Appartement à vendre 3 pièces LE GRAU DU ROI (30) Le Grau-du-Roi

Description

T3 Duplex 68 m² – Loggia S/O – Parking – Boucanet (Le Grau-du-Roi) À seulement quelques minutes à pied des plages de sable fin et des commerces, au cœur du quartier recherché du Boucanet, venez découvrir ce T3 duplex de 68 m² (Carrez 53,50 m²) avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Un emplacement idéal pour profiter de la mer, du port, du centre-ville du Grau-du-Roi et des animations toute l'année. Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique, hotte) Loggia exposée Sud/Ouest (6 m²) avec store banne électrique, parfaite pour vos repas au soleil 1 chambre isolée pour un confort optimal Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et branchement lave-linge WC séparé À l'étage : Grand espace mansardé (25 m² au sol – 15,5 m² Carrez) avec 2 couchages et WC Possibilité d'ajouter un velux et une salle d'eau supplémentaire Atouts et prestations : Double vitrage, volets roulants électriques Climatisation réversible récente Ballon d'eau chaude connecté (2024) Toiture refaite et isolée en 2016 Parking privatif sécurisé Petite copropriété calme et bien entretenue Les plus : plage et commerces à pied, port Camargue et centre-ville à quelques minutes, pistes cyclables, marché local, animations toute l'année. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 435€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) (réf. 590540 ) Nom du négociateur : VALLERIAN Isabelle Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 14 Montant moyen des Charges annuelles : 435 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 280 000 €
• Référence ParuVendu 830039949713
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 66 m²
• Date DPE 14/02/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 015 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.