Appartement T3 en duplex de 68m2 habitables au dernier étage - SECTEUR BOUCANET GRAU DU ROI Le Grau-du-Roi

Description

L'Agence du Grau vous propose à la vente, à deux pas de la plage du BOUCANET, un charmant P3 traversant avec loggia ensoleillée. Situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence sécurisée (faibles charges), ce bel appartement traversant de type P3 vous offre un cadre de vie paisible et lumineux, à seulement 300 mètres de la plage et 250 mètres des commerces. Avec une surface d’environ 68 m2 habitables (avec combles) et une loggia exposée sud-est, cet appartement baigné de lumière est idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Il se compose de deux chambres confortables, dont une très spacieuse de près de 16 m2 avec WC privatif, d'une cuisine d'angle équipée, d'une salle d’eau moderne avec douche et de toilettes séparées. Côté confort, tout est pensé pour votre bien-être : climatisation réversible, double vitrage, loggia accueillante, sans oublier un parking commun pratique au sein de la résidence.Un bien parfaitement entretenu, qui allie calme, luminosité et proximité des commodités. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter ou Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Montant moyen des Charges annuelles : 468 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS Détail sur la procédure en cours : non

Informations clés

• Prix 249 500 €
• Référence ParuVendu 445544-293
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 08/05/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 040 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.