Nouveau chez vous : Appartement calme et lumineux à Livry-Gargan ! Livry-Gargan

Description

Découvrez cet appartement refait à neuf, niché au cœur de Livry-Gargan, parfait pour profiter de la tranquillité urbaine. Offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, il procure une ambiance sereine et accueillante au quotidien. Idéal pour les amoureux de la ville, ce bien de 41,28 m², situé au 4ème étage d'une copropriété moderne de 2018, compose 2 pièces dont 1 chambre spacieuse et une salle d'eau contemporaine. Le séjour lumineux, ouvert sur un agréable balcon orienté Est, permet de profiter des premiers rayons du soleil. L'appartement est équipé de prestations recherchées comme le double vitrage, un chauffage individuel au gaz ainsi qu'un accès sécurisé par digicode et interphone, sans oublier la praticité d'un ascenseur et d'un parking privé. Vous serez séduit par la modernité et le confort de cet appartement proche de toutes commodités sans les tracas du bruit. Faibles charges annuelles de 720 €. Ce bien enchanteur est une opportunité rare de vivre dans un cadre intime et bien desservi, à découvrir sans tarder ! Contactez dès maintenant ROMAIN OHANA pour une visite inspirante de cette offre coup de cœur. Cette annonce référence 276696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN OHANA (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 8010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 56 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ROMAIN OHANA Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 56 Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 199 000 €
• Référence ParuVendu 276696
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 43 m²
• Date DPE 29/04/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 450 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.