Appartement - 3 pièce(s) - 82 m² Lyon 3

Description

Appartement de standing, grand T3 (82 m²) lumineux avec terrasse, cave et garage, 10mn CC Part Dieu - Nous vous présentons un appartement de standing T3, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, à deux pas du centre commercial et de la gare Part Dieu. Rue Maurice Flandin. Un quartier prisé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Dans un immeuble du promoteur RIC, construit en 2001, cet appartement s'étend sur une superficie généreuse de 82 m², offrant un cadre de vie à la fois spacieux et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les pièces grâce à son orientation Nord-Ouest et Sud-Est. Le salon, d'une superficie de 25,41 m², s'ouvre sur une terrasse intime de 9 m², idéale pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. La cuisine, entièrement meublée, s'étend sur 13,7 m², offrant un espace fonctionnel pour les amateurs de gastronomie. L'appartement dispose de deux chambres, dont une de 13,44 m² orientée sur la cour intérieure, garantissant ainsi un environnement paisible. La résidence, haut de gamme, se distingue par ses belles finitions et son ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement situé au troisième étage d'un immeuble de six niveaux. Un garage en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien, offrant un confort supplémentaire pour le rangement et le stationnement. Idéalement situé, cet appartement bénéficie de la proximité de commodités essentielles telles que supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries, le tout à moins de 500 mètres. De plus, les stations de recharge pour véhicules électriques à proximité ajoutent une touche moderne à ce bien. Cet appartement sera disponible début mars, suite à un congé délivré aux locataires. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier en plein essor. Pour plus d'informations ou visiter contactez Damien CABOT Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 25 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 375,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 258 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Informations clés

• Prix 360 000 €
• Référence ParuVendu TAPP954747
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 82 m²
• Date DPE 23/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 094 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.