Lyon Confluence 69002 EXCLUSIVITE Studio récent 31m² avec loggia Lyon 2

Description

Lyon Confluence 69002 Studio récent 31m² avec loggia Budget 199000 euros Au coeur du quartier emblématique de Confluence, ce studio de 2019 est une opportunité rare sur le marché lyonnais. Situé dans un immeuble moderne aux normes environnementales exigeantes, il bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE en classe C) gage de confort et de faibles charges. Ce bien de qualité, en parfait état, offre une disposition intérieure fonctionnelle et bien pensée. Il comprend un espace de vie principal lumineux, un coin cuisine ouvert et optimisé, une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées, un vrai plus pour un studio. L'ensemble est prolongé par une agréable loggia, véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. Un cellier extérieur vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement précieux. L'emplacement est stratégique : à quelques pas du tramway, des commerces, des écoles, de la gare de Perrache et de tous les services et lieux de vie du quartier Confluence. Parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement dans un secteur à forte demande locative, ou pour un parent cherchant un logement de qualité pour un enfant étudiant. Un bien rare, dans un quartier en plein essor, offrant à la fois confort, modernité et rentabilité. A visiter rapidement. DPE : 152 kMh/m2/an : C GES : 22 kg CO2/m²/an : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021: entre 220 et 360 euros/an Toutes les mesures sont données à titre indicatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Fournel ou par email à . Nicolas Fournel, agent commercial indépendant (RSAC 878 773 209), mandat n°3649FOI. L'agence immobilière de Saint Genest Malifaux, concessionnaire Propriétés Privées, garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Agence Immobilière de Saint Genest Malifaux 4 rue du Velay, 42660 St Genest Malifaux. Carte professionnelle CPI 4210 412 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Copropriété de 291 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Nicolas FOURNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878773309 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : FOURNEL Nicolas Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 291 Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non

Informations clés

• Prix 199 000 €
• Référence ParuVendu 3649FOI
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 31 m²
• Date DPE 28/03/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 290 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.