Vente Appartement 2 pièces Lyon 3

Description

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: EXCLUSIVITÉ – Rare T2 avec terrasse de 5 m² – Lyon 3, Quartier Préfecture (14 rue Rabelais) Vous rêvez d’un petit coin de paradis en plein cOEur de Lyon ? Ce charmant T2 de 32 m², situé au 2e étage d’une résidence de standing (1994), est une véritable pépite : une terrasse de 5 m², sans vis-à-vis, au calme absolu, avec vue sur jardin arboré, tout en étant à deux pas de l’hypercentre ! Un emplacement idéal Situé 14 rue Rabelais, dans le très prisé quartier de la Préfecture, vous profiterez d’un environnement à la fois paisible, verdoyant et dynamique. Commerces, écoles, transports : tout est accessible à pied. Le + qui change tout De grandes baies vitrées dans le salon et la chambre, offrant un accès direct à la terrasse et une luminosité exceptionnelle toute la journée ! Description du bien •Surface : 32 m² •Terrasse : 5 m², idéale pour un transat et une table – un vrai cocon en plein centre-ville •Entrée avec rangements intégrés •Pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine ouverte équipée •Chambre confortable de 9 m² avec étagères intégrées •Salle de bain avec WC •Exposition Sud : soleil et lumière naturelle garantis ! •Chauffage individuel électrique (DPE D) – Chauffe-eau changé en 2020 •Aucun travaux à prévoir À propos de la résidence Résidence récente (1994), très bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur (accès sécurisé). Un cadre parfait pour une personne seule, un couple ou un jeune retraité à la recherche de calme et de verdure… sans quitter le centre-ville. Stationnement Stationnement facile à proximité grâce à la carte résident (15€/mois). Le quartier Préfecture •Quartier élégant, dynamique et très recherché •Commerces, restaurants et services à proximité immédiate •Transports : •Tram T1 (arrêt Liberté) à 8 min à pied •Bus C3, C13, C14, 27, C25 •Métro A (Cordeliers) et D (Guillotière) •Proche des universités Lyon II et Lyon III Les atouts qui font toute la différence •Terrasse plein sud sans vis-à-vis – rare dans le secteur •Emplacement premium : cOEur de Lyon, quartier Préfecture •Résidence récente et sécurisée Un bien rare et recherché, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 395 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.78€ par mois (soit 717.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1772011 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 395 Montant moyen des Charges annuelles : 717.36 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 205 000 €
• Référence ParuVendu 1772011
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 32 m²
• Date DPE 22/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 690 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.