APPARTEMENT T2 - DERNIÈRE ÉTAGE Lyon 3

Description

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T2 de 41 m², idéalement situé à deux pas de la gare Part-Dieu, dans le 3? arrondissement de Lyon. Situé au 8? et dernier étage d'une copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue (1982), ce bien offre une belle luminosité et une vue totalement dégagée, rare sur le secteur. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon, d'une chambre spacieuse de 11,65 m², d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. ?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien constitue une excellente opportunité pour repenser entièrement les espaces selon vos envies, créer un intérieur contemporain et optimiser sa valeur patrimoniale, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol, en sus du prix. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, dernier étage, extérieur et potentiel après rénovation. ? Transports à proximité Gare Part-Dieu (SNCF & TGV) Métro B – Part-Dieu / Vivier Merle Tramways T1, T3, T4 Rhônexpress (liaison directe aéroport) Nombreuses lignes de bus Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez votre conseillère immobilière : Samantha MENDIBURU ? ?? RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM – 9184 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 9184 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 80 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 190 000 €
• Référence ParuVendu SM-9184-CESARETBRUTUS69
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 41 m²
• Classe énergie  E
• GES  E

Diagnostic énergétique

** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du 28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.