T4 traversant 89 m² - balcon, ascenseur - Part-Dieu à pied Lyon 3

Description

À seulement 8 minutes à pied de la Gare de Lyon-Part-Dieu, découvrez ce T4 traversant de 89 m², lumineux et sans vis-à-vis, situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000. Les points forts : - T4 de 89,05 m² Carrez - Traversant Est / Ouest, très lumineux - 2eme étage sur 6 avec ascenseur - Balcon de 7,46 m², exposé Ouest, vue dégagée - DPE : C / GES : C - Cave incluse - Garage fermé et sécurisé en sous-sol en option (+25 000 €) Agencement & volumes: Entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 26 m² avec accès au balcon. Cuisine semi-ouverte de 12,3 m², aménagée sur mesure et entièrement équipée (2021), séparée du séjour par une verrière, apportant convivialité et luminosité. Côté nuit, au calme sur jardin intérieur : - 3 chambres de 10, 12 et 13 m² avec rangements et parquet bois massif - Salle de bains spacieuse avec douche et baignoire - WC séparés Prestations: Parquet bois massif, double vitrage, volets roulants motorisés, huisseries aluminium extérieur / bois intérieur, porte blindée, fibre optique, chauffage individuel gaz, accès PMR, ascenseur. Environnement: - Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate - Commerces, restaurants et transports à deux pas - Chambres sur jardin intérieur calme Informations complémentaires: - Copropriété de 16 lots - Charges : 150 €/mois - Garage fermé en option : +25 000 € Vente en direct

Informations clés

• Prix 409 000 €
• Référence WI176816541
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 89 m²
• Date DPE 01/01/1970
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 16/01/2026

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.