Appartement atypique à vendre – 68,85 m² Loi Carrez avec mezzanines – Lyon 4, Croix-Rousse, rue Eugè Lyon 4

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16995 Appartement atypique à vendre – 68,85 m² Loi Carrez avec mezzanines – Lyon 4, Croix-Rousse, rue Eugène Pons Saisissez une opportunité rare au cœur de la Croix-Rousse ! À la recherche d'un bien avec du cachet, du volume et un emplacement emblématique de Lyon 4e ? Ce superbe appartement T3/T4 atypique, situé rue Eugène Pons sur les pentes de la Croix-Rousse, vous propose un cadre de vie chaleureux, inspirant et modulable. Un bien authentique, à fort potentiel d'agencement et aux possibilités multiples. Si vous cherchez un appartement de caractère dans un immeuble ancien avec volume, charme et flexibilité, vous êtes au bon endroit. Caractéristiques du bien : Surface Loi Carrez : 68,85 m² Surface au sol totale : 80 m² Pièce de vie spacieuse de 27 m² avec cuisine ouverte moderne, esprit loft et convivial Deux chambres : Une première de 9,12 m² Une seconde de 15 m² avec une mezzanine de 7 m² idéale pour coin nuit ou rangements Seconde mezzanine de 11,75 m² à aménager selon vos besoins : bureau, chambre supplémentaire, espace détente Atouts majeurs : Volumes généreux, hauteur sous plafond exceptionnelle Poutres apparentes et matériaux d'époque valorisés Atmosphère chaleureuse, typique du quartier Croix-Rousse Double mezzanine : véritable potentiel pour exploiter chaque m² WC séparés, salle d'eau confortable Localisationpremium : Pente de la Croix-Rousse – Lyon 4e situé à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'or et de l'hôpital de la Croix Rousse. Dans la rue, vous trouverez une crèche, école maternelle et primaire. Informations financières : Ma taxe foncière est de 512€. Les charges sont de 83€. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Montant moyen des Charges annuelles : 996 euros

Informations clés

• Prix 349 000 €
• Référence ParuVendu Homki280_bidb1
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 80 m²
• Date DPE 10/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.