Appartement Lyon 7

Description

69007 LYON QUARTIER PLACE JEAN JAURÈS - MAGNIFIQUE T4 68m² 3 CH - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ et AU CALME - 1er ÉTAGE SANS ASCENSEUR - RAVALEMENT FACADE/TOITURE VOTÉE ET PAYÉE PAR LE VENDEUR - 1 PLACE DE PARKING INCLUSE DANS COUR INTÉRIEURE - 1 GRANDE CAVE - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - GARAGE PLAIN PIED EN COMPLEMENT - DESTINATION PROFESSIONNELLE ET HABITATION Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à deux pas du métro B, de l'EM LYON et des commerces et services de toutes sortes. Idéal pour une famille de par sa localisation, le calme et le côté pratique du quartier. Au sein de cette construction très bien entretenue se niche ce T4 entièrement rénové il y a 2 ans et bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une grande cuisine séparée, trois chambres spacieuses, et une salle d'eau avec douche. Une place de parking privée et numérotée dans la cour intérieure de l'immeuble et une cave de près de 7m² complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage-box de plain-pied 1 voiture pour 30000€, situé lui aussi dans la cour de l'immeuble. La résidence est très agréable et le quartier extrêmement calme. L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont indépendants (radiateurs électriques et ballon d'eau chaude). Les charges s'élèvent à 66€/mois (incluant les charges courantes de l'immeuble). Les travaux de façades et toiture sont d'ores et déjà votés et payés par le vendeur, aucuns gros travaux ne sont à prévoir. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une assez bonne maitrise des dépenses énergétiques. A proximité des transports (Métro place Jean Jaurès à 5min), des écoles (EM LYON) et des commerces (Auchan à 5min). La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 317000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété. Le garage en sus est proposé à 30000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Empereur Benjamin Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 36 Montant moyen des Charges annuelles : 8 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 317 000 €
• Référence ParuVendu 185462
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 07/03/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 750 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.