Appartement Lyon 7

Description

LYON 69007 – RARE À LA VENTE – RUE CHEVREUL / JEAN MACE – T4 DE 84 M² – 2 TERRASSES SANS VIS-À-VIS – VUE PANORAMIQUE – CAVE En exclusivité, Charles Murzeau vous propose un bien rare sur le marché : un appartement T4 de 84 m² Carrez situé au 10e étage d'un immeuble bien tenu avec ascenseur, dans le très prisé quartier Jean Macé / Chevreul. Traversant Nord-Sud, avec deux grandes terrasses sans vis-à-vis, une vue dégagée sur les toits de Lyon et les tours de la Part-Dieu, cet appartement a été entièrement rénové en 2022 et offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la ville. Un emplacement recherché : À deux pas du métro Jean Macé, des commerces de bouche, cafés, restaurants, universités, cinéma, hôpital Saint-Joseph Saint-Luc, marchés, artisans, salles de sport et transports (métro B, tram T1/T2, bus, gare TER Jean Macé), le quartier combine vie de quartier animée et desserte idéale. Tout est accessible à pied. Les atouts de l'appartement : En étage élevé, ce bien baigné de lumière propose deux grandes terrasses de 12 m² et 10 m², toutes deux sans vis-à-vis et équipées de stores bannes électriques. Entièrement rénové en 2022 (électricité, plomberie, sols (parquet chêne massif), murs, cuisine, salle d'eau, dressings), il ne nécessite aucun travaux. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au séjour spacieux. Possibilité d'aménager une 3e chambre si besoin (des travaux d'aménagement seront alors nécessaires). Une des deux chambres actuelles dispose d'un granddressing indépendant. Descriptif de l'appartement : - Entrée avec rangements - Pièce de vie lumineuse exposée Sud et Nord avec cuisine ouverte - Deux terrasses attenantes au séjour - Deux chambres dont une avec grand dressing ndépendant et l'autre avec penderie - Salle d'eau moderne rénovée avec grande douche à l'italienne - WC séparés - Placard buanderie Annexe incluse dans le prix : 1 cave en sous-sol Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels (extrêmement économes) - Volets roulants électriques - Stores bannes électriques - Double vitrage - DPE : C – très faibles consommations - Taxe foncière : 1 200 € Charges de copropriété : 150€/mois (chauffage inclus) Copropriété bien entretenue Ce bien extrêmement rare, voire unique sur le secteur, saura séduire les amateurs de vues imprenables, de terrasses ensoleillées et d'un confort de vie sans compromis, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Prix de vente : 670 000 € FAI Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Murzeau Charles-Adrien Précision localisation : Jean Macé Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 38 Montant moyen des Charges annuelles : 1808 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 670 000 €
• Référence ParuVendu 187235
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 84 m²
• Date DPE 05/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 375 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.