Vente Appartement 1 pièce Lyon 8

Description

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Exclusivité * Nouvelle opportunité d’investissement en LMNP en toute tranquillité avec une rentabilité nette de 4% et 5,29% brute ! A proximité immédiate des transports (metro Mermoz Pinel et du Tram T6) et des commerces, venez découvrir ce studio de 17,75 m2 carrez, meublé et équipé, au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, au sein de la résidence de services pour étudiants 'Univers 8', édifiée en 2015, bien entretenue, propre et appréciée pour sa convivialité. Récemment rafraîchit en 2024, exposé Est avec vue dégagée, bien agencé et fonctionnel, ce studio se compose d'une entrée avec miroir et porte manteau, une pièce de vie avec un espace kitchenette équipée (placards, plaque vitrocéramique, réfrigérateur et micro-ondes), un bureau, un lit modulable 2 personnes, des étagères, un placard dressing, une SDE avec WC. ? Chauffage individuel électrique avec radiateurs et cumulus. VMC. L’eau froide et chaude est incluse dans les charges. Double vitrage avec volet roulant manuel. ? Cette résidence bénéficie de nombreux services inclus : kit vaisselle, wifi, une salle commune avec espaces cuisine, salle à manger, salon TV et baby foot, une salle de sport avec un coach sportif, un local vélo, service de réception de colis - et autres services en option : laverie, petit déjeuner, ménage, panier fraicheur. ? La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des transports pour rejoindre de nombreuses écoles ou universités (Ecole Rockfeller, 3iS, MbWay Lyon, SEPR, Université Lyon 2 Porte des Alpes, Manufacture des tabacs ...). !! AUCUNE POSSIBILITE D’OCCUPATION DE L’APPARTEMENT !! Bail commercial de 9 ans en cours jusqu’au 30/09/2033, avec une gestion et des LOYERS GARANTIS par Nemea Appart’Etud. Loyer annuel garanti : 3073 € HT/an, depuis le 1 er octobre 2024 avec augmentation annuelle selon indice IRL à date anniversaire. Charges annuelles : 529,80 € dont 145,72 € de charges locatives Mandat de Gestion administrative : 100 € HT/an Taxe foncière 2024 : 411 € dont 54€ TOM Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.33€ par mois (soit 532 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 218 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1768227 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 141 Montant moyen des Charges annuelles : 532 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 58 000 €
• Référence ParuVendu 1768227
• Nombre de pièces 1 pièce
• Surface 18 m²
• Date DPE 19/05/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 370 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.