Vente Appartement 4 pièces Lyon 8

Description

iad France - Béatrice Lambert vous propose: À VENDRE – T4 traversant avec vue imprenable sur Fourvière – Lyon 8e (10 rue Benoit Bernard) Lumière, volumes, vue et potentiel : un cadre de vie à découvrir au cOEur du 8e arrondissement. Situé au 10 rue Benoît-Bernard, cet appartement T4 de 82,75 m², traversant et baigné de lumière, se niche au sein d’une résidence calme et arborée, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Un véritable cocon urbain à personnaliser selon vos envies. Le balcon offre une vue exceptionnelle sur Fourvière, idéale pour savourer un café au soleil ou contempler les couchers de soleil lyonnais. —> Les atouts qui font la différence : - Vue dégagée sur Lyon et Fourvière, sans vis-à-vis - Séjour spacieux et lumineux, parfait pour des moments conviviaux - Trois chambres : espace idéal pour une famille, du télétravail ou une colocation - Cuisine indépendante avec accès direct au balcon – lumière matinale garantie - Beaux volumes à moderniser : parquet, agencement fluide, potentiel d’optimisation —> Cadre de vie agréable et pratique : - Tram et bus à deux pas - Commerces de quartier, marché, supermarchés, écoles et crèches accessibles à pied - Résidence sécurisée avec espaces verts, idéale pour les familles - Place de parking en option (+10 000 €) pour un confort au quotidien —> Pourquoi ce bien est une belle opportunité : - Pour une famille en quête d’un logement lumineux et bien situé, avec vue - Pour un investisseur souhaitant créer une colocation de qualité dans un secteur à forte demande - Pour un acquéreur sensible à l’authenticité, désireux de révéler le potentiel d’un bien à moderniser —> Informations complémentaires : - Chauffage collectif au gaz - Ascenseur dans l’immeuble - Charges maîtrisées - Copropriété bien entretenue Un appartement avec cachet, vue et potentiel - prêt à accueillir votre projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1675716 Plus d'information : - Câble TV - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 154 Montant moyen des Charges annuelles : 1968 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 199 000 €
• Référence ParuVendu 1675716
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 83 m²
• Date DPE 28/01/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 975 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.