Vente Appartement 2 pièces Lyon 9

Description

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: Situé rue Mazaryk, au cOEur de Vaise, cet appartement T1 bis au deuxième et dernier étage offre un cadre de vie agréable. À seulement quelques pas des quais de Saône, il bénéficie d’un emplacement pratique avec la gare de Vaise et le métro D, de nombreuses lignes de bus, ainsi que tous les commerces du quotidien, marché trois fois par semaine, restaurants, bars et écoles à proximité. Cet appartement fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier recherché, calme et dynamique. D’une surface de 49 m² au sol (39 m² carrez), l’appartement est traversant et lumineux, au sein d’une petite copropriété. L’espace de vie de plus de 24 m² s’organise autour d’un salon avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou simplement profiter d’un espace convivial. Une seconde pièce de 7 m² complète le premier niveau et pourra aisément servir de bureau ou de dressing, selon les besoins. La partie nuit se trouve en mezzanine, avec un espace confortable attenant à sa salle de bain et aux WC. Des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés afin d’optimiser le confort et la performance du logement. Des solutions ainsi que des devis seront proposés pour accompagner le futur acquéreur dans ce projet (autorisations de copropriété faites). La façade et les parties communes ont été rénovées récemment, pas de travaux à prévoir. L’appartement est vendu avec une cave. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1832654 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 42 Montant moyen des Charges annuelles : 552 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 159 000 €
• Référence ParuVendu 1832654
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 49 m²
• Date DPE 27/08/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 530 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.