Appartement Lyon 9

Description

69 009 LYON - QUARTIER GORGE DE LOUP - APPARTEMENT LUMINEUX ET CALME, À RAFRAICHIR, DE 55M². Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente et en exclusivité cet appartement situé à proximité du métro Gorge de loup, dans l'avenue Joannes Masset, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété des années 60, fermée et sécurisée. Implanté en retrait de la rue et traversant, celui-ci s'avère particulièrement calme et lumineux grâce à son exposition Sud dans la pièce de vie. Il se compose d'un sas d'entrée qui dessert d'un côté la cuisine indépendante et sa loggia, de l'autre la grande pièce de vie. Cette dernière est séparée en deux par une cloison ouverte. Vous pourrez donc tout à fait la supprimer pour créer une seule et unique pièce de vie de plus de 24m², ou la refermer pour créer une seconde chambre et ainsi faire de l'appartement un T3. Un couloir emmène enfin vers la chambre, la salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un cagibi complète l'ensemble dans l'espace couchage. Les fenêtres et huisserie ont été remplacées, vous bénéficierez du double vitrage dans toutes les pièces. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, néanmoins le potentiel de cet appartement est évident ! Les copropriétaires discutent en ce moment de la réfection de la façade. Des premiers devis ont été établis, ils mentionnent un budget d'environ 15 000 € par appartement. Cette dépense sera absorbée par l'acquéreur, néanmoins vous pourrez bénéficier desaides de l'état. Le DPE sera significativement amélioré après cette rénovation ! Proposé enfin avec une cave située au sous-sol. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sébastien GARRET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°790239693. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Garret Sébastien Précision localisation : Gorge de Loup Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 100 Montant moyen des Charges annuelles : 1350 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 160 000 €
• Référence ParuVendu 181613
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 55 m²
• Date DPE 28/04/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 855 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.