Appartement Lyon 9
Description
69009 – LYON – GARE DE VAISE – CŒUR D'ÎLOT – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC COMBLES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 97 m² CARREZ / 140 m² AU SOL – CALME ABSOLU – ENSOLEILLÉ TOUTE LA JOURNÉE Caroline MEULLE & efficity vous proposent en exclusivité un appartement familial au calme absolu, clé en main et véritable coup de cœur situé rue de Saint-Cyr à Lyon 9?, au dernier étage d'un immeuble ancien. Implanté en cœur d'îlot, sans aucune rue sous les fenêtres, cet appartement offre une tranquillité exceptionnelle et une belle luminosité tout au long de la journée avec sa triple exposition , EST / SUD/ OUEST. Organisation idéale pour une vie de famille, l'appartement de 96.58 m² carrez et 140.71 m² utile présente un agencement fluide, fonctionnel et se compose d'une entrée avec placards desservant : -Une grande pièce de vie de plus de 40 m², offre un salon, une cuisine ouverte, un espace repas avec son poêle à granulés. -Trois chambres confortables dont deux avec placard et une avec son espace nuit sous les toits. -Une salle de bain rénovée avec baignoire, douche et espace buanderie. -Un WC indépendant -Et une quatrième chambre sous les toits avec son espace dressing pouvant faire office d'espace télétravail, chambre d'ado, salle de jeux, atelier… -Deux caves complètent ce bien Vous avez également la possibilité de louer deux places de stationnement dans la copropriété d'à côté. L'ensemble dans un esprit authentique sublimé par ses poutres apparentes, sesmurs en pierre, son parquet et son poêle à granulés. Emplacement idéal : À proximité immédiate du métro D (Gare de Vaise), de la gare SNCF, des commerces, écoles, crèches, marché et des quais de Saône, l'emplacement offre un équilibre rare entre vie urbaine, calme absolu et qualité de vie. ON AIME •Le cœur d'îlot et son calme exceptionnel avec l'absence totale de circulation sous l'appartement •L'atmosphère chaleureuse et authentique des pierres, poutres, parquet et poêles à granulés. •Les volumes sous combles permettant d'avoir de l'espace supplémentaire INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : électrique + poêle à granulés ( avec diffusion de la chaleur à l'étage ) EXTRAS : digicode, deux caves, appartement fibré Fenêtres : Bois avec double vitrage CHARGES : env. 1 272 € / an TAXE FONCIERE : 670 € / an COPROPRIETE : 36 lots DPE : D / GES B Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien atypique au plein cœur de la ville. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Prix : 420 000 € FAI Pour plus de renseignements ou prévoir une visite... > Contactez moi ! Caroline MEUL/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Meulle Caroline Précision localisation : GARE DE VAISE Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 18 Montant moyen des Charges annuelles : 1270 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Informations clés
- Prix 405 000 €
- Référence ParuVendu 209834
- Nombre de pièces 4 pièces
- Surface 96 m²
- Date DPE 25/03/2025
- Classe énergie D
- Indice d’émissions de gaz à effet de serre B
- Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 570 €
Diagnostic énergétique
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.