T4 au 6ème étage sans vis-à-vis Lyon 7

Description

A l'interface entre le 3ème et le 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Saxe-Gambetta, venez découvrir ce bel appartement de type 4 situé au 6ème étage d'un immeuble Brachet très apprécié et sans travaux à prévoir. Traversant, sans aucun vis-à-vis et résolument tourné vers l'extérieur, l'appartement comprend un grand hall d'entrée, un double séjour, une cuisine séparée, deux chambres (poss. 3ème), une salle de bains et des toilettes séparées. Vous apprécierez le cachet de l'ancien de l'appartement (joli parquet, moulures, grandes fenêtres) et le standing général de la copropriété, à la fois très calme et bien entretenue. L'appartement dispose de nombreux rangements et d'une cave. Un garage fermé est également disponible en supplément au prix de 20000€. L'immeuble est à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : commerces, transports multiples (gare, métro, tramway, bus), écoles publiques et privées réputées, parc Blandan. Plusieurs travaux ont été effectués récemment (dont fenêtres double vitrage récentes, toiture, réfection hall, ascenseur, robinets thermostatiques). Les charges incluent le chauffage, l'eau chaude et froide ainsi que l'ensemble des prestations inhérentes à l'entretien de l'immeuble. Le mode de chauffage est collectif mais les régularisations sont individuelles ce qui permet une meilleure maîtrise des consommations. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3235 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 16 Montant moyen des Charges annuelles : 3235 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 390 000 €
• Référence ParuVendu 1530783_18311
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 85 m²
• Date DPE 18/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 670 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.