Très beau T2 en dernier étage avec grand séjour et terrasse à ciel ouvert Lyon 7

Description

Carole DESPORTE vous propose à la vente en EXCLUSIVITE ce très beau T2 de 56m2, au 5ème et dernier étage d'un immeuble construit en 2011 sécurisé par visiophone. La luminosité, la vue, le calme, la terrasse, le dernier étage et l'emplacement sont les principaux atouts de cet appartement traversant situé en retrait de la route de Vienne, à proximité des commerces de quartier et des transports (tram T2 et bus à 150m ; gare et métro Jean Macé à 1km). Sans aucun vis-à-vis, l'appartement se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte à équiper, d'une terrasse de 14m2 à ciel ouvert avec vue dégagée, d'une chambre de 13,5m2 avec placard mural intégré, d'une salle de bains avec baignoire et d'un grand WC séparé. Très belles prestations: double vitrage, volets roulants électriques, visiophone, système de températion réversible garantissant un confort optimal tant en hiver qu'en été, peintures neuves vous permettant de poser vos valises immédiatement etc. Un local à vélos est à votre disposition dans la résidence. Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en supplément. Un bien rare sur le marché à saisir rapidement! Nombre de lots de la copropriété: 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1465€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ContactezCarole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) (réf. 586425 ) Nom du négociateur : DESPORTE Carole Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 40 Montant moyen des Charges annuelles : 1465 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 260 000 €
• Référence ParuVendu 830036548796
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 56 m²
• Date DPE 05/06/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 215 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.