Appartement à vendre 3 pièces LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69) 69 M2 avec Blacon Lyon 9

Description

À vendre – Lyon 9ème, Gare de Vaise – T3 lumineux de 69 m² avec balcon Idéalement situé au pied du métro Gare de Vaise, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², parfaitement agencé et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée Lapeyre, ouverte sur un agréable séjour donnant accès à un balcon. L'espace nuit indépendant comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Situé dans une résidence bien entretenue avec jardin sécurisé, le bien est complété par une cave et offre la possibilité d'un garage fermé en sus. Un emplacement stratégique : •Métro Gare de Vaise (ligne D), bus et station Vélo'v au pied de l'immeuble •Commerces, écoles et services accessibles à pied •À 5 min des berges de Saône pour de belles promenades •Accès rapide à l'autoroute en 5 minutes en voiture Cet appartement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif grâce à sa localisation recherchée. Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner . Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions . Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété: 182, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel - Réf.920736 Nom du négociateur : BALZANO Priscillien Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 182 Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 350 000 €
• Référence ParuVendu 340932731348
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 69 m²
• Date DPE 02/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 600 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.