À vendre – T4 lumineux avec balcon, loggia et cave – Marseille 11e – Marseille 11

Description

À vendre – T4 lumineux avec balcon, loggia et cave – Marseille 11e – Idéal pour une vie de famille – 89 m² – 3 chambres – Environnement verdoyant Au cœur d'un cadre paisible et naturel, niché au pied des collines du 11e arrondissement de Marseille, cet appartement de type 4 vous séduira par son emplacement privilégié dans une résidence familiale, verdoyante et sécurisée. D'une surface de 89 m², il se compose d'un grand séjour lumineux, de trois chambres confortables, d'une cuisine ouverte sur salon, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un large couloir aménagé avec de nombreux rangements intégrés – idéal pour organiser la vie de famille au quotidien. L'appartement est complété par de beaux espaces extérieurs : . Un balcon agréable pour profiter des belles journées . Une loggia confortable, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente . Une cave privative, pour un stockage pratique et supplémentaire Le chauffage individuel par pompe à chaleur offre un confort optimal été comme hiver, avec une performance énergétique classée C, gage d'efficacité et de maîtrise des consommations. La résidence, calme et arborée, est idéale pour les familles : collines, aire de jeux, écoles, commerces, transports et accès autoroutiers à proximité. Une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de tranquillité ! Contactez nous pour une visite Cette annonce référence 285394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FRÉDÉRIC JOLY Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 180 Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 235 000 €
• Référence ParuVendu 285394
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 89 m²
• Date DPE 10/01/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 065 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.