Appartement T2 de standing avec vue mer et Notre-Dame de la Garde Marseille 1

Description

Marseille 1er, Saint-Charles, rue Ranque Gitimmo, professionnel de l'immobilier depuis plus de 30 ans, vous propose de découvrir ce superbe appartement meublé Type 2 de 57 m2, idéalement situé Rue Ranque, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans le quartier recherché de Saint-Charles. Niché au 7 étage d’un immeuble de standing sécurisé avec gardien, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et Notre-Dame de la Garde, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduit par le volume généreux et la luminosité naturelle de cet appartement. Le séjour spacieux s’ouvre sur un balcon exposé plein Ouest, invitant à profiter des couchers de soleil sur la cité phocéenne. La cuisine séparée entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie, allie fonctionnalité et convivialité. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable, d’un dressing aménagé, d’une salle de bains moderne et d’un WC séparé pour plus de confort. L’appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, élégance et panorama unique. Vous apprécierez la qualité de la résidence, la sécurité assurée par le gardien et la proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus, tramway, métro et gare Saint-Charles à quelques minutes à pied). Que vous soyez jeune actif, couple ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 239 lots principaux d'habitations. La quote part provisoipnnelle à charge du propriétaire est de 2244 €/an. Prix public 159 000,00€ honoraires partagés (prix vendeur 153 000,00€ + honoraires agence à charge acquéreur 6 000,00€). GITIMMO TRANSACTION - - Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : COLLECTIF Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur Honoraires : 6000 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.77 % Prix net vendeur : 153000 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 666 Montant moyen des Charges annuelles : 2244 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : CELLIER (EI) Laurent Taxe foncière : 1373 euros

Informations clés

• Prix 159 000 €
• Référence ParuVendu CLVAP20018299-18299
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 57 m²
• Date DPE 31/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 815 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.