Idéal Investissement Appartement 3 pièces de 67 m2 avec terrasse et garage 13006 Marseille Marseille 6

Description

Idéal Investissement en COURS DE BAIL jusqu'en 2028 Appartement 3 pièces de 67 m2 avec terrasse et garage Situé dans un secteur prisé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, tramway, axes routiers, parc centenaire…), cet appartement représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour un futur acquéreur souhaitant anticiper une résidence principale. Au 3 éme étage d’un immeuble semi-récent avec ascenseur, ce bien se compose de : Une spacieuse pièce de vie de 37 m2, lumineuse, ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud ; Deux chambres fonctionnelles ; Une salle de bains ; Un WC indépendant ; Un garage fermé en sous-sol, complétant avantageusement le bien. L’appartement, en très bon état et particulièrement fonctionnel, est actuellement loué en location nue pour un montant de 903 € hors charges (+ 86 € de provisions sur charges). Le bail, renouvelé en mai 2025, court jusqu’en mai 2028, assurant ainsi stabilité locative et une rentabilité brute de 4,16 %, tout en constituant un placement patrimonial de qualité dans un quartier recherché. Informations complémentaires : Bien en copropriété (nombre de lots : NC) Charges prévisionnelles annuelles : 1 032 € (eau froide, entretien des parties communes) Taxe foncière : 1 652 € Garage en sous-sol inclus Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Gilles Doubitchin (EI) RSAC : 522 344 779 Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par DOUBITCHIN Gilles - SAS - NoRSAC: 522344779, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 7 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Semi-equipee Mode de chauffage : CONVECTEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 233 Montant moyen des Charges annuelles : 1032 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Gilles DOUBITCHIN Taxe foncière : 1652 euros

Informations clés

• Prix 260 000 €
• Référence ParuVendu 98721-254414
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 67 m²
• Date DPE 16/12/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 16/12/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.