Appartement Marseille 9

Description

13009 – Marseille – Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce lumineux Appartement T2 dans résidence calme et verdoyante du 9e arrondissement, avec BALCON et VUE EXCEPTIONNELLE – Proche commerces, écoles et transports. Vous cherchez un appartement lumineux, bien exposé, avec vue exceptionnelle, grand balcon et cave dans une résidence arborée du 9e arrondissement de Marseille ? Cet appartement 2 pièces de 42 m², situé au 13éme étage est une belle opportunité pour vivre ou investir dans un environnement calme et verdoyant. À l'intérieur, vous apprécierez : - Une entrée avec dressing donnant sur le salon et la chambre, - Un salon lumineux de 17m² avec parquet au sol, - Une cuisine équipée de 7m² ouverte sur salon, - Une belle chambre de 11m² avec espace dressing, - Une salle d'eau de 4m² avec baignoire, - Un local privatif de 2m²sur palier, - Une cave de 4m² avec porte sécurisée, - Interphone à l'entrée de l'immeuble. À l'extérieur, vous profitez : - D'un balcon de 9m² avec store roulant, - D'une vue mer dégagée, - Aucun sans vis-à-vis, - Résidence et immeuble sécurisés avec gardien 24/7. Points forts : - Belle luminosité, - Exposition sud-ouest avec vue sur couché de soleil tous les soirs, - Grande baies vitrées dans tout l'appartement, - Vue panoramique, cadre arboré et agréable, - Porte d'entrée blindée 3 points, - Commodités et transports à quelques mètres, - Commerces, services, jardin et stationnements sur place. Idéal pour une vie tout confort dans un environnement paisible avec une vue mer panoramique incroyable, ou pour un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille. Informations complémentaire sur le bien : - Surface habitable : 42m² - Surface séjour : 16m² - Surface balcon : 9m² - Nombre chambres : 1 - Nombre salles de bain : 1 - Exposition : Sud Ouest - Vue : Mer - Chauffage : Individuel - Mode de chauffage : Chauffe eau - Année de construction : 1967 - Nombre de lots : 1022 - Date de diagnostic réalisé : 09/2025 - Charges de copropriété : 140€/mois, - Consommation énergie : 60€/mois, - Année de référence : 2023, - Foncier : 1000€/an. - Prix de vente : 170 000€ --- Vous me découvrez avec cette annonce ? Je suis Christophe Bresch, spécialiste du marché immobilier marseillais. Je vis ici et je travaille ici. > Je connais les rues, les quartiers et les dynamiques locales qui définissent les prix de l'immobilier à Marseille. Mon rôle : vous faire bénéficier de mes connaissances, mes partenaires et mon réseau, pour diagnostiquer, commercialiser et vendre votre bien au meilleur prix. J'interviens : -> Auprès des vendeurs, pour établir une estimation précise et réaliste, fondée sur ma connaissance du marché local. -> Auprès des acheteurs, pour les aider à concrétiser leur projet sereinement. -> Auprès des professionnels, pour la vente ou la recherche de commerces, bureaux et locaux d'activité. Vous avez un projet immobilier à Marseille ? Parlons en, et vous déciderez ensuite de la suite à donner. Christophe Bresch - Efficity Marseille 9E Tél : Mail : Marseille appartementavendre 13009 vuemer efficity immobilier résidence vueexceptionnelle achatappartement investissement appartement rechercheappartement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Bresch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°512328964. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Bresch Christophe Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 1022 Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 170 000 €
• Référence ParuVendu 194023
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 42 m²
• Date DPE 16/08/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 750 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.