EXCLUSIVITÉ - T4 68.32m2 rénové avec balcon + cave + poss box 13009 Marseille - réf : 972 Marseille 9

Description

Appartement lumineux de 4 pièces, entièrement rénové, dans une résidence calme et sécurisée du secteur très recherché du Redon. Situé au 1er étage, ce bien de 68,32 m² se compose d'un séjour spacieux avec salle-à-manger, prolongé d'un balcon de 7,4 m², d'une cuisine moderne équipée avec cellier, de 2 chambres, d'une salle d'eau, et de toilettes suspendues. Triple exposition, vue jardin et couchers de soleil garantissent luminosité et confort toute l'année. Les atouts de ce bien : Aucun travaux à prévoir : entièrement rénové Balcon, cave (8,4 m²) et cellier (3,65 m²) inclus Garage électrifié en option, avec borne pour véhicule électrique Résidence de standing, très calme Idéal famille ou investisseur (proximité facultés de Luminy) Environnement privilégié : A 5' des transports, écoles privées, facultés Commerces à pied (Intermarché à 2 min) Parc National des Calanques tout proche : qualité de vie exceptionnelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 1271 lots - dont 866 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2831 euros. Année de construction : 1963 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 901 Précision localisation : REDON Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 1271 Montant moyen des Charges annuelles : 2831 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1747 euros

Informations clés

• Prix 225 000 €
• Référence ParuVendu 59157139_972
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 68 m²
• Date DPE 12/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 12/09/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.