Haut de villa (122m2 Habitable) d’exception à Marseille (3 Luc - 13012) Cadre campagne Marseille 12

Description

En Exclusivité, situé au calme, dans un environnement champêtre à seulement quelques minutes de Marseille, ce haut de villa de type 6 rare se trouve dans une élégante maison de maître construite en 1960, divisée en trois lots en copropriété. Offrant un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur la nature, ce bien unique combine le confort d’un appartement avec les avantages d’une maison individuelle. Idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre intimité, espaces extérieurs généreux et vie en communauté conviviale, il permet de profiter d’un cadre campagne sans vivre isolé. Implanté sur un vaste terrain de 5000 m2 comprenant une piscine idéale pour se détendre ou accueillir amis et famille autour d’un barbecue ou d’un bon repas en cuisine d’été, le bien dispose également d'un boulodrom, de plusieurs dépendances extérieures et de trois places de parking privatives. Le haut de villa de type 6 (122m2 habitable), spacieux et lumineux, se compose ainsi : • Rez-de-chaussée (premier espace) : un séjour salon chaleureux avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant. • Étage : deux grandes chambres offrant un espace nuit supplémentaire, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et un second WC Indépendan. Ce bien conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et confort, dans un environnement privilégié, sans aucun bruit, idéal pour les amateurs de tranquillité et de nature à proximité de la ville. Points forts : • Possibilité d'investissment locatif • Maison de maître en copropriété (3 appartements) • Terrain de 5000 m2 avec piscine conviviale, boulodrome et cuisine d’été • Garage privatif • Dépendances et espaces extérieurs multiples • Deux places de parking extérieurs incluses avec prise de chargement voiture électrique • Cinq chambres • Vue dégagée et environnement campagne N’attendez plus pour découvrir ce lieu unique alliant calme, espace et charme à Marseille, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis ! Fosse septique / Taxe Foncière : 1774€ / Entièrement climatisé par pompe à chaleur Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Axelle Blein agent commercial EXPERTIMO (RSAC 904 916 939) Honoraires charge vendeur Cette annonce vous est proposée par BLEIN Axelle - SAS - NoRSAC: 904 916 939 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 5 Nombre de pièces : 6 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 2 Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 3 Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Axelle BLEIN

Informations clés

• Prix 575 000 €
• Référence ParuVendu 94691-237513
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 122 m²
• Date DPE 16/10/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 530 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.