***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...LES OLIVES...LIMITE PLAN DE CUQUES...RESIDENCE PRIVEE...4 PIECES...JARDIN PRIVE...T Marseille 13

Description

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE...LES OLIVES...LIMITE PLAN DE CUQUES...RESIDENCE PRIVEE...4 PIECES...JARDIN PRIVE...TERRASSE...3 STATIONNEMENTS PRIVES*** Dans un écrin de verdure au cœur d'un quartier calme et recherché, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin situé dans une résidence récente de seulement deux étages avec ascenseur. Les Olives, quartier où maisons individuelles et petites résidences se mêlent avec douceur, offrent un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des commerces, écoles et transports. À quelques minutes en voiture, le village provençal de Plan-de-Cuques vous séduira par son ambiance authentique et ses paysages bucoliques, parfaits pour les balades en famille ou entre amis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de plus de 30 m² baignée de lumière naturelle, où le salon séjour s'ouvre sur une cuisine américaine équipée d'électroménager haut de gamme SMEG, alliant élégance et performance. La climatisation réversible vous assure un confort idéal toute l'année. Côté nuit, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau contemporaine et des WC séparés composent un espace intime et fonctionnel. La décoration soignée et chaleureuse donne à l'ensemble une ambiance cocon, dans laquelle il fait bon se sentir chez soi. À l'extérieur, une terrasse d'environ 17 m² s'ouvre sur un jardin privatif clos et arboré de 200 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis où il fait bon se détendre en toute tranquillité. L'appartement peut être vendu avec tout ou partie du mobilier, ce qui facilitera votre installation ou apportera ce supplément d'âme qui fait toute la différence. Pour compléter ce bien rare, vous bénéficierez de deux places de parking privatives ainsi que d'un box fermé avec prise électrique et lumière. La copropriété, bien entretenue, dispose de la fibre optique et d'un portail automatique pour votre confort quotidien. Que vous soyez une famille, un couple actif ou simplement en quête d'un lieu calme avec espace extérieur, ce bien est une invitation à la douceur de vivre, proche de toutes les commodités et de la nature environnante. Ne tardez pas, les visites se programment rapidement – laissez-vous charmer par ce coup de cœur unique ! Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Garage, place de parking, eau froide, espaces verts, avance travaux, ascenceur, entretien des parties communes, portail, eau jardin) : 3022€ soit 251€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel - Réf.916412 Nom du négociateur : CAFIERI Emilie Précision localisation : CROIX ROUGE/ALLAUCH/PLAN DE CUQUES Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 117 Montant moyen des Charges annuelles : 3022 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 415 000 €
• Référence ParuVendu 340930959468
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 81 m²
• Date DPE 21/07/2025
• Classe énergie  B
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 895 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.