13015 - Bd GRAC - Résidence Récente - T3 - 52m2 - 2 TERRASSES - Place de PKG en sous-sol. 126 000 euro Marseille 15

Description

Isabelle FABRA vous propose, IDEAL PREMIER ACHAT ou Investissement LOCATIF, un très joli T3 / TERRASSES de 52m2 dans résidence SECURISEE du BD GRAC. Avec Place de PKG. Entouré de verdure, l'appartement situé au RDC est COMME AU 2ème COTE JARDIN. Ses terrasses sont bordées de verdure. Le bd GRAC est hyper au Calme, parallèle à l'avenue de Saint Louis. Le T3 se compose d'une grande entrée. La grande Chambre (12,50m2) est à côté de la grande Salle de bain, l'autre chambre est vers le séjour. Chaque pièce donne sur une terrasse. La Salle de séjour /cuisine est équipée, elle permet d'organiser un coin salle à manger et un coin salon, elle donne sur la terrasse EST (de 9m2) La grande chambre donne sur cette grande terrasse aussi et la petite chambre ou bureau (7m2) donne sur une autre terrasse OUEST (de 4m2) Carrelage, murs peints, salle de bain hyper spacieuse (baignoire). Cuisine équipée (plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, Hotte, placards hauts et bas) LUMIERE / SOLEIL (Exposition NORD / SUD) Eau Chaude et Chauffage COLLECTIFS avec thermostat individuel dans l'appartement. Double Vitrage et Volets Roulants Manuels Interphone et Videophone ACCES HANDICAPE PMR Porte Blindée BOX au 1er sous-sol (qui peut être fermée) Charges mensuelles 150 euro Taxe Foncière Appartement + stationnement : 1930 euro A saisir !! Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude incluse, charges courantes, syndic, assurance immeuble) : 1712€ soit 142€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 586224 ) Nom du négociateur : FABRA Isabelle Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 100 Montant moyen des Charges annuelles : 1713 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 126 000 €
• Référence ParuVendu 830035578592
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 53 m²
• Date DPE 22/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 865 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.