13001 - Rue SENAC - T4 - 91 m 2 - BOURGEOIS - vendu avec CAVE. 322 200 euro Marseille 1

Description

Isabelle FABRA vous présente un APPARTEMENT bourgeois, T5 , 91 m2 ENSOLEILLE et LUMINEUX, traversant Est/Ouest, Jardins / Rue calme. IDEALEMENT situé, au 2ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble ANCIEN de la rue SENAC (rue piétonnière pour partie, et très très peu circulante) dans le coeur du QUARTIER THIERS / SENAC. A proximité immédiate du Conservatoire de Musique, du Lycée THIERS, du Vieux port, de Gare Saint Charles. Tramway sur la Canebière, Métro station "Réformés", Loisirs et commodités : Cinema ARTPLEX, restaurants, marché trois fois par semaine, marché bio, la Poste, et toutes autres commodités du quartier La distribution tourne autour du grand hall qui conduit à gauche et à droite aux pièces de l'appartement. En tout 4 grandes pièces de vie que vous organiserez selon vos besoins en séjour, chambres , bureau. En face de l'entrée se trouve une grande pièce dressing (vestiaire, rangements, penderies, étagères) et un autre grand placard de rangement complète le hall. A droite, à l'est, toutes les pièces seront sur les Jardins. Avec Soleil du matin : grande pièce, actuellement la salle à manger salon (mitoyenne avec la cuisine), la grande cuisine dinatoire (sachant que les deux pièces peuvent être réunies pour former une grand sejour/cuisine de 31m2), puis un couloir abec Salle de bain, W-C, puis une Chambre Sur les jardins, la vue est tres joliment dégagée. On y aperçoit une grande partie des flêches de l'église des Refomés. A gauche de l'entrée, deux pièces qui donnent sur la rue Senac (hyper calme). En expo Ouest, avec soleil de l'après-midi, il y a une autre grande pièce de vie, aussi grande que la première à droite (16m2) et une autre grande également de 12m2, plus en longueur. Toutes les deux, idéales pour deux autres chambres. Donc l'appartement propose deux ou trois chambres, au choix. Eau chaude et Chauffage individuel au Gaz Carrelage en Carreaux de Ciment d'époque l'immeuble est très bien entretenu (toiture refaite, cage d'escalier Refaite, Façade propre, balcons refaits, canalisations refaites). PAS DE TRAVAUX DE COPRO A PREVOIR Les charges sont de 115 euro / mois (eau incluse) TRES BEL APPARTEMENT ! Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, entretien) : 1380€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) (réf. 581125 ) Nom du négociateur : FABRA Isabelle Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 7 Montant moyen des Charges annuelles : 1380 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 322 200 €
• Référence ParuVendu 830038234174
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 91 m²
• Date DPE 13/06/2023
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 410 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.