T3 de 52 m² – Dernier étage avec vue sur Notre-Dame de la Garde – Quartier des Grands Carmes Marseille 2

Description

Situé dans le quartier vivant et authentique des Grands Carmes, en plein cœur du 2e arrondissement de Marseille, cet T3 de 52 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas du Vieux-Port et de toutes les commodités. Installé au 5e et dernier étage d’un immeuble ancien, ce appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée, notamment sur la majestueuse basilique Notre-Dame de la Garde. Il se compose: 1 hall d’entrée 1 séjour lumineux, 2 chambres 1 cuisine sépare, 1 salle d’eau et 1 WC séparés Points forts : Dernier étage, sans vis-à-vis Vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde Emplacement central et vivant Cave incluse Potentiel exceptionnel : possibilité d’acquérir également le T4 voisin sur le même palier pour créer un grand logement familial ou un projet locatif performant À noter : 5e étage sans ascenseur Fenêtres en simple vitrage Travaux de rafraîchissement à prévoir Cage d’escalier dans un état moyen Cet appartement, plein de potentiel, saura séduire aussi bien les amateurs de charme ancien que les investisseurs en quête d’un bien à valoriser dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1185 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 25 Montant moyen des Charges annuelles : 1185 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 136 000 €
• Référence ParuVendu 1445489_25429
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 52 m²
• Date DPE 18/06/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 510 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.