T4 avec Vue sur Notre-Dame de la Garde – Quartier des Grands Carmes Marseille 2

Description

Situé dans le quartier emblématique des Grands-Carmes, entre la dynamique Rue de la République et la Porte d’Aix, cet appartement T4 traversant de 61 m² en étage élevé vous offre un cadre de vie idéal, mêlant vie citadine et confort lumineux. Un bien à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies ! Un séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour créer un espace convivial et chaleureux. Trois chambres spacieuses, dont certaines offrent une vue dégagée exceptionnelle sur Notre-Dame de la Garde. Une cuisine séparée fonctionnelle, avec possibilité de ouverture dans le salon Salle de bain et WC séparé Une cave incluse. * Un emplacement stratégique Au 5e étage d’un immeuble des années 1960, ce logement bénéficie d’un environnement central, parfaitement desservi, à proximité des commerces, transports et services essentiels. La vie urbaine à portée de main ! * Liberté totale de rénovation Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant une occasion unique d’imaginer votre intérieur sur-mesure, selon vos goûts et besoins. Atouts exceptionnels à ne pas manquer : Appartement traversant, pour une luminosité optimale et une ventilation naturelle. Double vitrage sur toutes les fenêtres, pour votre confort au quotidien. Possibilité d’acquérir également le T3 voisin, sur le même palier, pour créer un grand logement familial ou un projet locatif à forte rentabilité. Pour qui ? Investisseurs cherchant un bien à fort potentiel de valorisation. Primo-accédants désirant s’installer en plein centre-ville. Passionnés de rénovation et projets personnalisés. Informations pratiques : 5e étage sans ascenseur. Travaux dans copropriété prévus prochainement, prise en charge pour la propriétaire actuel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1519 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ANGOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 938373420 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 25 Montant moyen des Charges annuelles : 1519 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 148 000 €
• Référence ParuVendu 1501002_29965
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 61 m²
• Date DPE 12/05/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 770 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.