Appartement à vendre 4 pièces MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT (13) Marseille 4

Description

[EXCLUSIVITE par Laetitia JULLIEN] – T4 traversant avec 2 balcons – 107 m² – Marseille 4? – Quartier des Chartreux En exclusivité, dans le quartier très recherché des Chartreux, à deux pas du métro, des commerces et des écoles, cet appartement traversant de 107 m² est situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu datant de 1975. Il se compose d'un séjour lumineux prolongé par un balcon côté rue, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un second balcon côté cour intérieure, d'un cellier attenant, ainsi que d'un dégagement avec plusieurs placards menant à l'espace nuit. Ce dernier comprend trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est fonctionnel, bien agencé, calme et traversant. On apprécie la luminosité et la vue dégagée, notamment sur le clocher de l'église des Chartreux. Les parquets d'origine sont en bon état. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour mettre en valeur le potentiel de l'ensemble. Copropriété bien entretenue avec gardien. Un bien confortable, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale dans un quartier résidentiel recherché, apprécié pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès et où tout peut se faire à pied. Visite virtuelle disponible sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 56, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien, ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts) : 2291€ soit 190€ par mois. Leshonoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.920821 Nom du négociateur : JULLIEN Laëtitia Précision localisation : LES CHARTREUX Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 56 Montant moyen des Charges annuelles : 2292 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 290 000 €
• Référence ParuVendu 340934309275
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 107 m²
• Date DPE 28/08/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 425 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.