Marseille – Castellane Préfecture – Superbe T4 haussmannien traversant de 116 m² alliant cachet et confort Marseille 6

Description

Marseille – Castellane Préfecture – Superbe T4 haussmannien traversant de 116 m² alliant cachet et confort Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce vaste appartement haussmannien traversant Est/Ouest de 116 m². Vous serez séduit par son élégance Haussmannienne et sa rénovation de qualité. Il est situé au 2? étage sur 5 d'un immeuble ancien de caractère, parfaitement entretenu et composé de seulement 4 copropriétaires, Dès l'entrée, vous serez conquis par l'ambiance élégante et la circulation fluide qu'offre ce bien. Un intérieur lumineux et fonctionnel Suite parentale de près de 25 m² exposée Est, avec dressing intégré, cheminée en marbre, deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur une cour intérieure, volets roulants électriques, et salle d'eau privative avec douche, meuble vasque, WC , et sèche-serviette soufflant. Chambre d'amis d'environ 12 m² exposée Est, avec volets roulants électriques et vue sur cour. Bureau spacieux, exposé Ouest, pouvant devenir un second salon ou une troisième chambre, avec deux balcons. Grand séjour lumineux exposé Ouest, avec cheminée, superbes moulures au plafond, rosace centrale et éclairage LED . Le séjour dispose lui aussi de deux balcons, portant à 4 le nombre total de balcons sur la façade Ouest. Cuisine équipée exposée Est (plaque, four, hotte,lave vaisselle,réfrigérateur) avec une vue agréable sur la cour intérieure. Une salle de bain principale équipée d'une baignoire balnéothérapie, meuble vasque, sèche-serviette soufflant, et un grand placard avec branchement pour machine à laver et cumulus. Nombreux rangements intégrés (3 placards dans l'entrée, la cuisine et les pièces d'eau). Prestations & confort moderne Appartement traversant Est/Ouest offrant une luminosité remarquable toute la journée. Climatisation gainable, pilotable individuellement dans chaque pièce. Électricité et plomberie refaite à neuf Double vitrage PVC. Volets refaits sur la façade Ouest . Volets roulants électriques côté Est. VMC installée dans toutes les pièces humides (salles d'eau, WC, cuisine). Cheminées en marbre fonctionnelles. Parquet stratifié (hors pièces d'eau). Résidence équipée d'un interphone visiophone avec système Vigik. Façade côté Cours Lieutaud refaite récemment, et une partie de la toiture rénovée simultanément. Parties communes rénovées : cage d'escalier en tomettes, boîtes aux lettres neuves. Une adresse pratique et vivante L'appartement se situe dans un secteur commerçant et dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports (arrêts de bus , métro à quelques minutes) et d'une piste cyclable au pied de l'immeuble. Possibilité de reprendre en location un box privé à proximité pour 130 €/mois. Alors pourquoi pas vous ? Me contacter Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les frais de syndic la consommation d'eau froide parties communes + partie privée prime d'assurance parties communes électricité parties communes le ménage bimensuel des parties communes) : 1280€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel - Réf.923527 Nom du négociateur : LACAGE Yannick Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 7 Montant moyen des Charges annuelles : 1281 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 475 000 €
• Référence ParuVendu 340931167110
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 116 m²
• Date DPE 23/07/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 230 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.