Marseille 9ème, T4 de 68m2 avec balcon, loggia et cave Marseille 9

Description

Marseille 9e / St MARGUERITE– T4 lumineux avec balcon vue parc, à deux pas du métro ! Envie d'un coin de verdure en pleine ville ? Ce bel appartement T4 de 68 m², situé dans une résidence calme et sécurisée avec gardien, va vous séduire dès la première visite ! Idéalement placé dans le 9e arrondissement, à seulement quelques pas du métro, il offre un cadre de vie pratique et agréable, que ce soit pour y vivre à l'année, y passer vos vacances ou réaliser un investissement locatif sûr. Vous allez apprécier : -Son séjour baigné de lumière et son balcon donnant sur un joli parc arboré. - Ses 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir famille ou amis. - Sa cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale. - Sa loggia, pratique pour une buanderie ou du rangement. - Sa salle de bain bien agencée. - Un environnement paisible, proche de toutes les commodités (transports, écoles, commerces, axes routiers et futur tramway…) Un appartement lumineux, traversant, bien agencé et prêt à vivre ! Idéal en résidence principale, pied-à-terre à Marseille ou pour un investissement locatif. Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent à conjuguer nature, praticité et qualité de vie en plein coeur du 9ème arrondissement. Pour plus de confort vous bénéficiez d'un stationnement sécurisé et libre dans la copropriété avec de multiples places de parking. Une grande cave de 5,12m2 cave complète egalement votre capacité de rangement. Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 350, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE + EAU CHAUDE + ENTRETIEN DES ESPACES VERTS+ ASCENSEUR+ GARDIEN) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.916030 Nom du négociateur : LACOSTE Magali Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 350 Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 189 000 €
• Référence ParuVendu 340938670069
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 70 m²
• Date DPE 25/07/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 085 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.