Vente Appartement 2 pièces Menton

Description

iad France - Caroline Couffin vous propose: EXCLUSIVITÉ, MENTON, BORRIGO, 2 PIÈCES, CALME, BALCON À découvrir sans tarder, ce charmant appartement de 29,1 m² situé au 1er étage d’une résidence fermée, sécurisée et verdoyante, dans un immeuble de 1998 avec ascenseur. Initialement studio, il a été repensé en 2 pièces optimisées : •Une petite chambre avec rangement intégré, •Un séjour lumineux avec climatisation réversible, •Une cuisine fonctionnelle, •Une salle d’eau en bon état. L’appartement s’ouvre sur un beau balcon de 6,7 m², orienté plein ouest, avec vue dégagée sur un écran de verdure, au calme absolu, bercé par le chant des oiseaux. Aucun travaux à prévoir, parfait état général. Résidence propre, bien entretenue, avec caméras de sécurité, parlophone, fibre optique, eau froide incluse dans les charges. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible. Charges : 200 €/Trimestre Taxe foncière : 782 € A noter: Un projet immobilier est envisagé dans le secteur depuis plusieurs années, sans avancée concrète à ce jour Environnement agréable, voisinage discret, cadre serein mais proche de toutes commodités La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1779975 Plus d'information : - Alarme - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 130 Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 190 000 €
• Référence ParuVendu 1779975
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 29 m²
• Date DPE 16/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 561 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.