Vente Appartement 2 pièces Menton

Description

iad France - Caroline Couffin vous propose: MENTON – GARAVAN – 2 PIÈCES VUE MER PANORAMIQUE – TERRASSE – PISCINE – PARKING - CAVE Dans l’un des quartiers les plus prisés de Menton, au coeur de Garavan, découvrez ce superbe 2 pièces de 42 m² prolongé par une terrasse de 12 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, de nature et de lumière. Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, vidéosurveillance, accès direct au sentier piéton menant à la mer, cet appartement climatisé est une parfaite résidence secondaire ou un investissement locatif stratégique. L’appartement se compose de : •Un séjour lumineux avec accès direct à la grande terrasse, •Une cuisine aménagée, •Une chambre avec douche ouverte •Un WC séparé. Les atouts : •Terrasse de plus de 11 m² avec une vue à couper le souffle, •Climatisation, mobilier sur mesure •Place de stationnement privée et cave dans la copropriété, •Accès piéton rapide à la mer via un sentier arboré, •Calme absolu, environnement verdoyant, copropriété bien tenue. Un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes, à quelques minutes de l’Italie, des ports de plaisance et du cOEur de Menton. Coup de cOEur assuré. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Couffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 751834540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1773031 Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 140 Montant moyen des Charges annuelles : 2272 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 370 000 €
• Référence ParuVendu 1773031
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 42 m²
• Date DPE 06/06/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 680 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.