Mérignac Capeyron - 3 chambres - balcon - parking Mérignac

Description

Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Mérignac Capeyron, dans un environnement verdoyant, cet appartement T4 de 70 m² allie confort, fonctionnalité et proximité. Commerces, restaurants, pharmacie se trouvent au pied de la résidence, tandis que boulangeries, supermarchés, écoles et services médicaux sont accessibles à 10/15 minutes à pied. Côté mobilité, la ligne de tramway A et les bus se trouvent également au pied de la résidence, permettant de rejoindre le centre de Bordeaux ou l’aéroport en 25 minutes.  L’environnement est également riche en espaces verts et en équipements de loisirs : parcs arborés, piscine, tennis, terrains de foot et rugby, salle de spectacles et cinéma. L’appartement, situé au premier étage d’une résidence sécurisée et récemment ravalée, propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon prolongé par un balcon donnant sur le parc, trois chambres, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’un cellier et une loggia pratiques au quotidien.  L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative. Il bénéficie également d’un chauffage collectif au sol et de la présence d’un gardien. La résidence bénéficiera d’ici quelques mois d’un portail sécurisé. Un cadre de vie agréable et dynamique, prêt à accueillir votre nouveau chapitre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 600 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne RIFLADE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 842 891 483 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 600 Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 192 500 €
• Référence ParuVendu 1626046_6708
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 70 m²
• Date DPE 09/03/2026
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 250 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.