Vente Appartement 2 pièces Narbonne

Description

iad France - Jérémy Ginollin vous propose: Appartement T2 de 58 m² – Quai d’Alsace, Narbonne – à seulement 15 min des Halles et de la gare. Idéalement situé, dans un environnement privilégié et recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix à deux pas du canal de la Robine. Un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche de l’ensemble des commodités (commerces, transports, écoles, services). Situé en rez-de-chaussée d’une maison de ville divisée en deux lots, ce T2 de 58 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. L’appartement se compose : •d’une spacieuse pièce de vie de 35 m², lumineuse, avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour recevoir et créer un espace convivial, •d’une grande chambre de 17 m², offrant confort et rangements, •d’une salle d’eau fonctionnelle, •de WC séparés, •d’une petite terrasse de 3 m², appréciable en cOEur de ville. Des travaux sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités de personnalisation. Il est notamment facilement envisageable de créer une seconde chambre, ce qui constitue un réel atout aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts du bien : •Emplacement premium : quai d’Alsace, proche canal de la Robine •Gare de Narbonne accessible à pied (15 minutes) •Environnement calme et privilégié •Aucune charge de copropriété •Possibilité de créer une 2? chambre •Extérieur •Fort potentiel locatif ou résidence principale Un bien idéal pour primo-accédants, retraités ou investisseurs à la recherche d’un appartement bien situé, avec du cachet et un potentiel d’optimisation. À visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Ginollin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 842880072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1859456 Plus d'information : - Câble TV Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 89 000 €
• Référence ParuVendu 1859456
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 58 m²
• Date DPE 21/03/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 440 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.