Vente Appartement 2 pièces Nevers

Description

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Appartement T2 refait à neuf – 49,5 m² – Balcon – Grande cave et parking – Faibles charges Proximité des commerces, bus, proche Nevers centre. Au 3ème étage d’une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, lumineux et fonctionnel, d’une surface de 49,5 m², avec faibles charges. Il se compose de : -Entrée avec grand dressing intégré -Séjour de 25 m² (étagères et meuble TV intégré) avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon de 7 m², -Cuisine ouverte fonctionnelle avec rangement, entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle Bosch) -Chambre 12m2 avec grand dressing moderne et meuble TV intégré -Salle d’eau moderne avec grande douche, rangements et espace machine à laver -WC séparé Prestations : double vitrage aluminium, volets roulants motorisés avec isolation phonique et thermique (et solaires côté chambre), réseau de chaleur urbain, électricité aux normes, fibre, interphone. Atouts supplémentaires : -Grande cave -Place de parking -Résidence avec ascenseur -Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété : 160 €/mois (chauffage inclus, entretien des communs, eau froide et eau chaude) Taxe foncière : 1 135 €/an Appartement libre de toute occupation Lumineux, moderne et clé en main, idéal pour un premier achat, une personne seule souhaitant un environnement calme ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1858663 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 88 Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 69 000 €
• Référence ParuVendu 1858663
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 50 m²
• Date DPE 07/10/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 740 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.