Nice Cimiez 2P 73m² - Dernier étage - Terrasse - Chambre de bon Nice

Description

NICE BAS CIMIEZ – DUFOURMANTEL A seulement quelques minutes à pieds du tramway, du marché et de la vie de quartier de la Libération, sur la partie basse de Cimiez du « bon » côté, venez tomber sous le charme d’« ESTHER » cet appartement 2 pièces de 73 m² facilement convertible en 3 pièces au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence prestigieuse offrant une vue féérique sur la mer. « Esther » bénéficie d’une profonde terrasse de plus de 20 m2, d’une chambre de bonne de 17 m2 et d’un très beau garage en sus du prix. C’est un appartement très rare, exposé Est Sud et Ouest, qui vous offre une vue imprenable sur la ville et la mer, la vue est beaucoup plus époustouflante en vrai, avec une véritable terrasse exploitable pour y manger à 10 et prendre le soleil toute la journée. La lumière à l’intérieur de l’appartement est impressionnante, et ce 2/3 pièces est idéal pour des personnes désireuses de faire des travaux afin de sublimer les volumes déjà existants. A rénover. Porte blindée, climatisation, stores et volets électriques déjà présents. Une chambre de bonne de 17 m², avec son coin WC et douche, basique, mais propre, vous est proposé avec l’appartement au -1. Elle pourrait servir de chambre ou d'appartement indépendant pour des amis, pour un ado, ou comme pièce pour de stockage, pour faire de la musique, du sport, ou toute autre hobby. Garage fermé en sus du prix. Classe énergie D - Copropriété de 18 lots principaux - Charges mensuelles 300euros en tout collectif - Taxe foncière à venir - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Numéro de mandat : AM438-ESTHER Précision localisation : Cimiez Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 550 000 €
• Référence ParuVendu AM438-ESTHER
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 73 m²
• Date DPE 13/08/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 485 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.