Nice - La Madeleine - 6p 152m2 - Charme - 'Audrey' Nice

Description

Nice La Madeleine : Nous vous présentons 'AUDREY', une maison niçoise rénovée situé au cœur du quartier des Arméniens. Venez découvrir ce bien rare, véritable COUP DE COEUR pour cette maison atypique divisée en 2 appartements indépendants avec beaucoup de charme et en très bon état 6P - 152m² de surface habitable environ. Le bien est composé d'un appartement principal en duplex qui se distribue comme suit : une entrée sur la pièce de vie avec cuisine US de 32m² donnant sur une belle terrasse a la vue dégagée sur les collines de 35m2 au calme, à l'étage vous trouverez 1 chambre de 12m² ainsi qu'un wc indépendants et une salle d'eau, enfin au dernier étage vous trouverez une chambre mansardée de 21m2 avec sa salle d'eau privative. Le plus de cet maison ? une dépendance totalement aménagée en duplex avec une belle terrasse de 20m2, salle de douche, wc et pièce de vie, idéal pour un potentiel locatif ou une famille nombreuse! Stationnement aisé sur le secteur. La maison exposée sud est, très lumineuse, au calme et avec de belles prestations: climatisation gainable, double vitrage, volets électriques, nombreux rangements, baies vitrées… Tout à l'égout. 'AUDREY' est un bien unique sur le marché à voir absolument! Idéal pour 2 familles ! Classe énergie C - Bien non soumis au régime de copropriété - Taxe foncière 900euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Numéro de mandat : GP32 AUDREY Plus d'information : - Climatisation Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 375 000 €
• Référence ParuVendu GP32 AUDREY
• Nombre de pièces 6 pièces
• Surface 152 m²
• Date DPE 03/07/2024
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  A
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 517 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.