Magnifique loft calme et lumineux de 111m² - Faidherbe-Chaligny Paris 11

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. [VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR LE SITE ABRICULTEURS] Découvrez ce magnifique loft baigné de lumière en duplex de 111m² carrez (132m² au sol) situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble en fond d’une voie privée très calme, localisée au métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et à 5mn de la ligne 1 (Reuilly-Diderot).??Le bien s’ouvre sur un couloir desservant la magnifique pièce de vie, composée d’un double séjour et d’une cuisine ouverte, totalisant 72m² et bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une vue dégagée. Un très bel insert présent dans la salle à manger qui est fonctionnel et en parfait état, donne beaucoup de cachet à la pièce de vie et permet de diner au coin du feu. Les 2 chambres se trouvent sur la grande mezzanine, sont accessibles par un escalier et séparées par une pièce de rangement. Les 3 pièces de cette mezzanine bénéficient chacune grâce aux velux d’une très belle luminosité. Une seconde petite mezzanine de 6m² surplombant le séjour peut aisément faire office de bureau ou de chambre d’appoint. Enfin, la grande salle de bain de 11m² comprenant également les WC, est située à l’entrée de l’appartement. Les + du bien : - Magnifique volumes - Très lumineux - Très calme - Au pied du métro - Pas de vis-à-vis - DPE D A noter :?? - Charges courantes : 3396euros / an - Chauffage et eau chaude individuels au gaz? - Etat du bien : À rafraîchir? - Le bien est soumis au statut de copropriete? - 17 lots? - Lot n°12? - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m2.an (D)?Estimation des emissions : 39 kg CO2/m2.an (D) Prix de vente : 1 295 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur*) Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque. La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule au registre special des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculee sous le numero de SIREN 837704584 dont le representant legal est Monsieur Adrien Piot. Numéro de mandat : 1120 Précision localisation : Sainte-Marguerite Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 1 295 000 €
• Référence ParuVendu OMVA2695
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 111 m²
• Date DPE 05/05/2024
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 1 642 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.