Beau T4 de 78m² - Métro Bel-Air & Michel Bizot - Paris 12 Paris 12

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Decouvrez ce beau T4 en parfait état de 77,87m² Carrez situé au 1er étage par ascenseur d’un immeuble semi-récent bien tenu, à 5mn à pied des métros Bel-Air et Michel Bizot.? L’appartement s’ouvre sur une petite entrée qui donne directement sur une très belle pièce de vie traversante (séjour / cuisine dinatoire ouverte) totalisant 42m², qui bénéficie d’un petit balcon de 6m² orienté plein ouest.? En l’état actuel, l’appartement propose deux chambres : une parentale avec verrière sur le séjour d’environ 10m², ainsi qu’une chambre d’enfant avec grand espace de jeu et dressing totalisant 18m². La création d’une 3ème chambre est facilement envisageable, selon plusieurs configurations possibles.? L’appartement dispose dispose d’une jolie salle d’eau, de WC séparés et d’un placard buanderie.?? Enfin, le bien est vendu avec une cave. Les + du bien :? - En parfait état - Belle pièce à vivre avec balcon - Très peu de vis-à-vis - Plan rationnel sans perte d’espace? - Quartier calme et familial, proche métros (6 et 8) et Hôpital Trousseau - Immeuble très bien tenu avec gardien et local vélo A noter :? - Taxe fonciere : 1561euros / an? - Charges courantes : 986euros / trimestre - Chauffage et eau chaude collectifs au gaz? - Etat du bien : Parfait état? - Le bien est soumis au statut de copropriete? - 71 lots? - Appartement n°10 et cave n°93 - Quote part : 109 / 5000? - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m2.an (E) Estimation des emissions : 305 kg CO2/m2.an (E) Cout de l'energie min / max  : 1910euros - 2630euros Annee de reference des prix : 2023 Prix de vente : 700 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur*) Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque. La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule au registre special des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculee sous le numero de SIREN 837704584 dont le representant legal est Monsieur Adrien Piot. Numéro de mandat : 1022 Précision localisation : Bel-Air Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 700 000 €
• Référence ParuVendu OMVA2436
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 78 m²
• Date DPE 28/04/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  E
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 2 270 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.