Spacieux T4 de 92m² au pied du métro - Porte de Vincennes - Pari Paris 12

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Decouvrez ce spacieux 4 pièces à rénover de 92m², au 2ème étage par ascenseur d’un immeuble semi-récent de 1968 bien tenu, situé au pied du métro ligne 1 (Métro Porte de Vincennes).??L’appartement s’ouvre sur une belle entrée composée de rangements intégrés, distribuant en étoile l’ensemble des pièces : le salon de 20m², les 3 chambres de 12, 14 et 15m², la grande cuisine indépendante de 10m², la salle de douche et les WC séparés.??2 des 3 chambres, ainsi que la cuisine, ont un accès au long balcon filant donnant plein sud sur le jardin de la copropriété, avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. À noter qu’il est possible de ne garder que 2 chambres pour faire un double séjour de 35m². Enfin, une cave et un parking complètent ce bien. Les + du bien : - Au pied du métro - Aucun vis-à-vis - Grand balcon plein sud sur jardin - DPE D - Ascenseur - Parking - Cave A noter :?? - Charges courantes : 787euros / trimestre - Chauffage et eau chaude collectif? - Etat du bien : À rénover? - Le bien est soumis au statut de copropriete? - 20 lots (41 copropriétaires)? - Lot n°17 - Quote part : 4085 / 100000? - Taxe foncière : 1932euros - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle :  196 kWhEP/m2.an (D)? Estimation des emissions : 42 kg CO2/m2.an (D)? Prix de vente : 721 154 euros TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 846 euros représentant un total de 750 000 euros (honoraires d'agence inclus), soit 4% du prix de vente. Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerne par un tel risque. La presente annonce immobiliere a ete redigee sous la responsabilite editoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule au registre special des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculee sous le numero de SIREN 837704584 dont le representant legal est Monsieur Adrien Piot. Numéro de mandat : 1067 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 % Bien En copropriété : NON

Informations clés

• Prix 750 000 €
• Référence ParuVendu OMVA2815
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 92 m²
• Date DPE 24/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 710 €
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.