Porte de Saint-Cloud / Exelmans – Appartement de Standing 5 Pièces – 174 m² Carrez + Balcon 14 m² – Étage Élevé – Exposition Sud Paris 16

Description

Avant-dernier étage d'un immeuble de standing de 1954, entièrement ravalé en 2024, cet appartement haut de gamme de 5 pièces, d'une surface Carrez de plus de 174 m², saura vous séduire. Il offre une adresse recherchée à Paris 16?, au pied des commerces et à seulement 50 mètres du métro Porte de Saint-Cloud (ligne 9), entouré de nombreuses lignes de bus (PC1, 22, 42, 52, 62). Pensé pour répondre aux attentes des plus exigeants, ce bien d'exception combine des espaces généreux et une situation géographique parfaite pour un mode de vie urbain et pratique. Dès l'entrée, vous serez charmé par cet espace baigné de lumière naturelle (orientation Sud-Ouest et traversant dans la salle à manger), grâce aux larges fenêtres à triple vitrage qui assurent également une isolation optimale. Le séjour spacieux de 58,46 m² s'ouvre sur une élégante salle à manger avec meuble sur mesure intégré, d'une surface de 11,34 m², formant un espace convivial et raffiné pour vos moments de réception. Depuis le séjour, un grand balcon offre une vue dégagée, représentant un véritable atout pour profiter des beaux jours en extérieur. La cuisine ultra design, indépendante, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger et les salons, se trouve à proximité de la buanderie et d'un grand dressing à l'entrée, facilitant l'organisation quotidienne. L'espace nuit, séparé pour plus de tranquillité, dispose de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bains et 2 grands dressings. La configuration permet également de créer une 4e chambre et une seconde salle d'eau selon vos besoins. Les services supplémentaires incluent des stores électriques et en tissu pour une occultation parfaite, deux caves blindées spacieuses et aménagées en sous-sol, ainsi qu'un gardien dans l'immeuble pour assurer votre tranquillité et votre sécurité. Belles prestations : DPE C - Parquet chêne massif, mobilier créé sur mesure, AUCUN travaux d'embellissement à prévoir. Proches des écoles : Lycée 1 Av. du Parc des Princes, Maternelle et Primaire : 162 Bd Murat, Bilingual Montessori School 53 Rue Erlanger. Alors, laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel ! Contactez Caroline Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricite des communs, poubelles, ménage, Gardien ) : 11500€ soit 958€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 328 549 - Greffe de NANTERRE) Caroline UZAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.895680 Nom du négociateur : UZAN Caroline Précision localisation : EXELMANS Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 25 Montant moyen des Charges annuelles : 11500 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 1 749 000 €
• Référence ParuVendu 340937628102
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 174 m²
• Date DPE 25/09/2025
• Classe énergie  C
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 2 325 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.