75008, proche Elysées, 3P (T3) à rénover, 85 m², 4ème étg, ascenseur, près musées, théâtres et transports Paris 8

Description

Paris 8e, rue de Miromesnil: 85m² à rénover, trois pièces (T3), 4 pièces possible, traversant est/ouest, DPE F (fév 2025), vue partielle sur le Palais de L?Elysée - voir visite 360° et plan. Au quatrième étage d?un joli immeuble de 1860 sur cours et rue calme d?antiquaires et galeries d?art. L? appartement est accessible depuis le 3ème étage par escalier monumental privatisé et par entrée de service au 4ème desservi par ascenseur. Il bénéficie d?un grand salon de 24m² avec cheminée, deux belles chambres de 14m² et 12m², une lumineuse cuisine de 9m² sur cour, une salle de bains, WC séparé et deux grandes caves de 21m² et 9m². Son nouveau propriétaire saura profiter de son histoire et charactère (moulures, lambris, cheminées) tout en redonnant vie à cet appartement rare, aux multiples aménagements possibles et si bien placé à mi-chemin entre Champs Elysées Clémenceau (Métro 1) et Miromesnil (Métros 9 et 13). Gardien logé. Charges mensuelles ?264. Dans le quartier administratif Madeleine, cet immeuble de six étages se trouve à 100m du Palais de l?Elysée, résidence officielle du Président de la République et au plein c?ur du 8e arrondissement. Multiples sites historiques iconiques s?offrent à vous à juste quelque minutes à pied tout comme le Grand Palais, Petit Palais, le musée Jacquemart André, toutes les boutiques des plus belles marques de luxe françaises et même un dîner au Bristol (à 200m) avec ses restaurants étoilés mythiques. Synthèse diagnostiques: - DPE : Consommation 380 = F ; Émissions 12 = C; Travaux essentiels pour passer en C : entre ?7 300 et ?10 900 - Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. - Termites : Pas d? indices d'infestation - Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. - Électricité : Des anomalies ont été constatées Appartement 85m² = 10 552 euros/m² - Détails surfaces Carrez : Entrée (3ème étage) 3,27m² ; palier 7,98m² ; Chambre 1 14,28m² ; dégagement 2.63 m² ; Séjour 24.22m² ; Chambre 2 11.88m² ; couloir 4.99m² ; placard 1.54m² ; Salle de bain 2.98m² ; cuisine 9.37m² ; WC 0.9m² NB : Escalier interne entre 4ème et 5ème étages sera supprimé avant vente Chauffage actuel : électrique individuel. Ballon EC électrique (Thermor Malicio 2) installé en 2022 (éstimé) Total tantièmes 221/ 4008e des parties communes générales Infos investisseurs : Projection du potentiel locatif meublé = 38.8 / m² / mois / = 3298 ? = 4,41 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence majoré = 38,80 ?/m²) Taxe foncière : à confirmer Transports : Métro Miromesnil (Lignes 9 et 13) à 200m ; Métro Champs Elysées-Clémenceau (Ligne 1 et 13) à 600m Sectorisation écoles : élémentaire - 18 rue de Surène; collège ? Collège Chaptal Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 897 000 €
• Référence ParuVendu A35460MTC75-897000
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 85 m²
• Date DPE 11/02/2025
• Classe énergie  F
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2021 : 2 855 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.