Paris 10ème - très bel appartement 2 chambres - calme lumineux traversant avec deux vues dégagées Paris 10

Description

Paris 10ème, angle Louis Blanc / Aqueduc, très bel appartement de 74m2 et sa loggia de 3,5m2 dans une résidence de standing de 1972. L’appartement, au 4ème étage avec ascenseur, se compose d’une entrée ouverte, un séjour avec son espace cuisine salle à manger, deux chambres, une buanderie / dressing, une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes séparées avec un lave mains. Une cave saine et bétonnée complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble. L’appartement, très lumineux, traversant Sud-Est / Nord-Ouest, offre deux vues parfaitement dégagées (sur une large cour pour la pièce de vie et sur le Sacré-Cœur au-delà de la rue piétonne pour les chambres). Au calme, l’appartement a été rénové et isolé il y a moins de 10 ans avec des prestations de qualité : parquet massif, nombreuses fenêtres avec double vitrage et volets électriques, cuisine aménagée et équipée, douche italienne, deux vasques, nombreux rangements intégrés (bibliothèque, placards et dressing)… Chauffage collectif CPCU et possibilité de fermer la loggia. La copropriété est très bien entretenue et sécurisée (digicode et interphone) avec un gardien à demeure et un agent de sécurité. La résidence offre de nombreux services : piscine chauffée et toit rétractable, un grand sauna, une salle de sports et un gymnase ouverts tous les jours, et un solarium avec vue sur le Sud de Paris ouvert d'avril à octobre. L'appartement est aussi idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, crèches, écoles, restaurants, bars, boutiques et cinémas, à 2 minutes à pied du métro Louis Blanc (Lignes 7 et 7bis) et de la rue du Faubourg Saint-Martin, à 5 minutes à pied du canal Saint-Martin, et à 10 minutes à pied de la Gare du Nord (Lignes 4, 5, RER B, D et E, Transiliens H et K, TGV, Eurostar…) et de la Gare de l'Est (Lignes 4, 5 et 7, RER E, Transilien P, TGV…).   Cette annonce vous est proposée par FOUCHER Benoît - EIRL - NoRSAC: 831 621 438, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PARIS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : GAZ_VILLE Format de chauffage : COLLECTIF Piscine : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Honoraires à charge du Vendeur Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 3 Montant moyen des Charges annuelles : 5328 euros Détail sur la procédure en cours : non Nom du négociateur : Benoît FOUCHER

Informations clés

• Prix 759 000 €
• Référence ParuVendu 94903-238319
• Nombre de pièces 3 pièces
• Surface 74 m²
• Date DPE 10/09/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 650 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.