APPARTEMENT DE CHARME - 4 PIÈCES - PARIS 10e Paris 10

Description

A deux pas de la Gare du Nord et de la Gare de l'Est Situé au 3e étage d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, l'Adresse du Canal vous présente ce superbe appartement traversant de 86,62 m² (loi Carrez). Ce bien rare séduit par son élégance discrète, sa belle luminosité grâce à une exposition ouest, et le calme absolu côté nuit. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions offrent une agréable sensation d'espace et de confort. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend un double séjour et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Deux chambres au calme, dont une avec un dressing de 3 m², une grande salle de bains de 7 m² et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond) allié au confort contemporain, dans une copropriété soignée, sécurisée et sans travaux à prévoir (ravalement de cour récent). Atouts : Plan fonctionnel et distribution fluide Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Prestations de qualité Calme côté nuit Cave saine Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Un bien rare, prêt à emménager, à découvrir rapidement. (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3140 euros. Thibaud EVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Etat général : Bon Etat Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 3104 Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.5 % Prix net vendeur : 760000 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 46 Montant moyen des Charges annuelles : 3140 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours

Informations clés

• Prix 779 000 €
• Référence ParuVendu 13986267_2128
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 87 m²
• Date DPE 19/05/2025
• Classe énergie  E
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  C
• Ce bien fait l'objet d'un état des risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
• Date ERP 19/05/2025

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.