Paris 17e Ternes, apart rénové de 4P (T4), 98m2 + Balcon filant 14m2, 5e étage d'un imm. PDT sécurisé de 1800 Paris 17

Description

Paris 17e ? Ternes ? DPE : D/D ? Visite 360° et plan disponibles Au 5? étage d?un bel immeuble haussmannien à taille humaine parfaitement entretenu (ascenseur envisageable), découvrez cet élégant appartement familial de 4 pièces (T4), baigné de lumière et offrant une vue plein ciel et peu de vis-à-vis. Avec 98,10 m² complétée par environ 14 m² de balcon filant, ce bien d?angle orienté sud-ouest bénéficie de 8 fenêtres toutes hauteurs, apportant une luminosité exceptionnelle. Il se compose d?une entrée, 1 jolie pièce de vie lumineuse, 1 cuisine contemporaine avec espace buanderie, 1 chambre parentale avec salle de bains en suite et dressing, 2 grandes chambres supplémentaires, 1 salle d?eau et de 2 WC. Une cave saine complète ce bien idéalement situé entre av. Niel et bld Wagram, au c?ur d?un quartier résidentiel, chic et cosmopolite, à la lisière du 8?, avec un cadre de vie dynamique, riche en histoire, culture et architecture, ainsi que de nombreux commerces de proximité à 2 pas. Performance énergétique - 187 D / 40 D ==> Energie Finale 182 D - Coût énergie annuel : entre 1660 ? et 2290 ? Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix : - Appartement (lots 10, 11) ==> Pondération 102,42 m2 = 12,692 euros/m2 - Total habitable ==> 98,10 m2 au sol ; 97,40 m2 Carrez ; 14 m2 Balcon filant Détails des pièces : Entrée 3,30 m2 ; Séjour 27,80 m2 ; Cuisine 5,90 m2 ; Chambre 3 - 16,80 m2 ; Salle de bain 4,10 m2 ; Chambre 1 - 15,30 m2 ; Chambre 3 - 12,50 m2 ; Salles d'eau 3,90 m2 ; Dégagement/dressing 8,50 m2 ; Balcon filant 14m2 - Cave ==> 4m2 valorisé à 2,500 euros/m2 - Lots total tantièmes ==> 154 / 1045e des parties communes générales de l'immeuble Prestations : Petite copropriété à taille humaine et idéalement situé, appartement d'angle traversant (3 expositions) baigné de lumière, belles vues plein ciel, très bien entretenu et prêt à emménager, ascenseur discuté et enviseagable, volets persiennes à toutes les fenêtres, traversant et ensoleillé avec 8 grandes baies vitrées sur balcon, offre un confort certain bénéficiant de tranquillité dû au double vitrage, orientation principales Sud Ouest, à 700m du marché coiuvert des Ternes, cuisine semi indépendante et entièrement équipée, 2.61m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, seul au 5e étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode, porte blindée), fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, parties communes refaites en 2025, Toiture vérifiée en 2021, ravalement coté cours 2022, assainissement cave à prévoir, charge 276?/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1736 ?/an. Au c?ur du quartier administratif de Ternes, cet immeuble ancien de 6 étages sur RDC a été bâti en 1880 et dénombre environ 11 logements. Il est érigé sur une parcelle de 150 m2 situé à 270 m de la station des ternes (L2) . Sectorisé Collège Eugéne Delacroix à 950m. Station Vélib à 2 pas. Infos placement immobilier : - Potentiel locatif meublé 35? / m2 / mois ==> 3,585 ? ==> 2,31 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 29,20 ?/m² - Loyer majoré = 35 ?/m²) Synthèse diagnostics : - Absence d'indices d'infestation de termites. - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. - Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante. - L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022). - Il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. - ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Voici quelques caractéristiques du 17? arrondissement : Il réunit des quartiers prestigieux proches de l?Arc de Triomphe et du parc Monceau, ainsi que des secteurs plus populaires tels que la place de Clichy, autrefois fréquentée par les artistes et écrivains du XIX? siècle, parmi lesquels Émile Zola, Édouard Manet et les peintres de l?École des Batignolles ? Pissarro, Renoir, Degas ? aujourd?hui reconnus comme les maîtres de l?Impressionnisme. Longtemps en dehors des circuits touristiques, le 17? connaît une gentrification marquée et attire désormais une nouvelle génération de créateurs et d?artistes. Le quartier offre de belles découvertes, notamment le Marché des Batignolles, un marché couvert réputé pour ses produits biologiques, ses pains artisanaux, son poisson frais et ses viandes de grande qualité. La Cité des Fleurs constitue une véritable oasis : une ruelle pavée bordée de maisons de ville du XIX? siècle, élégantes, toutes dotées de jardins privés ? une promenade idéale lors d?un après-midi ensoleillé. À proximité se trouve le square des Batignolles, un jardin romantique de la fin du XIX? siècle, avec mare aux canards, aires de jeux et sentiers sinueux. Plus contemporain, le parc Martin-Luther-King ? appelé à s?étendre sur 10,8 hectares ? propose des espaces verts modernes et des équipements de dernière génération. Le Musée Jean-Jacques Henner, installé dans un charmant manoir du XIX? siècle, offre quant à lui une pause culturelle raffinée. Enfin, poursuivez votre découverte au Cour Saint-Pierre, un passage abritant d?anciennes écuries transformées en ateliers d?artistes et en jolis jardins, ou faites un détour par le Palais des Congrès de Paris, vaste centre de conventions accueillant également une salle de spectacle, des boutiques, des restaurants et des espaces d?exposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème d'honoraires : <a href='https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr' target='_blank'>https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr</a>

Informations clés

• Prix 1 300 000 €
• Référence ParuVendu A41440DPE75-1300000
• Nombre de pièces 5 pièces
• Surface 99 m²
• Date DPE 26/11/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen pour 2023 : 1 975 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.