Appartement à vendre 2 pièces PARIS 7EME ARRONDISSEMENT (75) - Rue Rousselet - 35,13 m2 Loi Carrez - 645 000 € honoraires d'agen Paris 7

Description

Dans l'une des rues les plus recherchées du 7eme arrondissement de Paris, à quelques centaines de mètres du Bon Marché et entre les stations de métro Vaneau et Duroc, venez découvrir ce charmant deux-pièces de 35,13 m² (loi Carrez), situé au premier étage d'un bel immeuble datant de 1830. Cet appartement, orienté Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre paisible. Il donne sur une belle cour pavée. Cet appartement a fait l'objet d'une rénovation totale en 2022, réalisée par une décoratrice d'intérieur avec des matériaux de haute qualité : prises et interrupteurs électriques haut de gamme et finitions soignées, notamment. Il se compose d'une entrée discrète, d'un salon avec une cuisine ouverte équipée de 12,80 m², d'une grande chambre de 15,11m² ainsi qu'une élégante salle d'eau avec toilettes. Il y a également une cave voutée saine. Rareté, élégance, emplacement d'exception : ce deux pièces est une opportunité unique pour un pied-à-terre de prestige, résidence principale ou investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Prix de vente : 645 000 €, honoraires d'agence inclus Taxe foncières 2024 : 640 € Charges de copropriété : 107 €/mois Commerces : Accès à quelques mètres à tous les commerces de la rue de Sèvres. Métros : Vaneau Ligne 10 à 190 m Duroc Lignes 10 et 13 à 240 m Lycée : Victor Duruy N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1286€ soit 107€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel - Réf.903885 Nom du négociateur : LERAT François Précision localisation : école militaire Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 62 Montant moyen des Charges annuelles : 1287 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Informations clés

• Prix 645 000 €
• Référence ParuVendu 340935502892
• Nombre de pièces 2 pièces
• Surface 35 m²
• Date DPE 29/04/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  B
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 805 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.