Vente Duplex 4 pièces Pau

Description

iad France - Florent Laban vous propose: Duplex – Spacieux, Lumineux et Calme Découvrez ce duplex de 88 m², situé au dernier étage d’une résidence de 4 étages, personne au dessus ! Cet appartement profite d’une belle luminosité ( exposition Sud ) tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante. Profitez d'espaces de vie spacieux ( 3 chambres et 2 salles d'eau WC ) avec de nombreux rangements bien pensés pour une organisation optimale. Il bénéficie d'une grande loggia et d'une vaste terrasse ouverte, idéales pour se détendre ou recevoir en plein air. Cerise sur le gâteau il est vendu avec deux garages, dont un fermé, pour un stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire ou pour une mise en location.. Emplacement idéal : à 5 minutes du centre-ville, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) et du Leclerc Université. Ce bien offre un cadre de vie confortable avec un fort potentiel pour en faire un espace à votre image. Une opportunité à ne pas manquer pour allier praticité, calme ( dernier étage ) et proximité des services. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Laban mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 538669797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1755296 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 66 Montant moyen des Charges annuelles : 2340 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON

Informations clés

• Prix 175 000 €
• Référence ParuVendu 1755296
• Nombre de pièces 4 pièces
• Surface 88 m²
• Date DPE 05/05/2025
• Classe énergie  D
• Indice d’émissions de gaz à effet de serre  D
• Dépenses énergétiques Montant moyen : 1 395 €

Diagnostic énergétique

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.